정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역·토지거래허가구역(토허구역)으로 지정한 10·15 부동산 대책을 발표한 지 일주일만에 서울 아파트 매물이 5400건 이상 증발한 것으로 나타났다.
23일 부동산 플랫폼 아실 자료에 따르면 서울의 아파트 매물은 지난 22일 기준 6만8618건으로, 7만4044건이었던 일주일 전 대비 5426건(-7.3%) 감소했다.
같은 기간 경기 지역에서는 18만598건에서 17만7083건으로 3515건(-2.0%) 줄었다. 서울과 경기에서만 총 8941건의 매물이 사라진 셈이다.
토허구역으로 지정된 지역에서는 아파트와 ‘동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택’을 매매할 경우 2년 실거주 의무가 생겼다. 전세를 끼고 매매거래를 하는 이른바 ‘갭투자’가 사실상 불가능해졌다. 전세 계약 기간이 남은 아파트는 매매 허가를 받을 수 없게 돼 여기에 해당하는 매물이 사라진 것으로 해석된다.
자치구별로 살펴보면 규제 직전까지 신고가가 이어지는 등 과열됐던 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 매물이 눈에 띄게 감소했다. 서울 25개 자치구 중 매물 감소율이 가장 높았던 지역은 성동구와 동대문구였다.
성동구는 규제가 발표된 날 1556건에서 지난 22일 기준 1331건으로 14.5%(225건) 감소했고, 동대문구는 2577건에서 2203건으로 14.5%(374건) 줄었다.
이어 감소율이 높았던 자치구 상위 10곳을 살펴보면 성북구(-13.7%), 강서구(-13.4%), 마포구(-12.3%), 동작구(-11.7%), 광진구(-11.7%), 서대문구(-11.3%), 강동구(-11.2%), 종로·노원구(-8.2%) 등 순이었다.
이에 비해 고액자산가들이 많이 거주하는 서울 강남3구와 용산은 감소폭이 가장 적었다. 강남구는 규제 발표 이후 매물이 단 51건(7164건→7113건) 줄어 감소율이 -0.7%로 가장 낮았다. 이어 용산구(-1.1%), 서초구(-1.2%), 송파구(-2.4%) 등 순으로 매물 감소율이 낮은 것으로 나타났다.

경기 매물 감소 하남>과천>용인 수지>성남 수지 順

토허구역 규제에 포함된 경기 일부 지역에서도 비슷한 모습을 보였다.
경기 지역 중 매매 매물이 가장 크게 감소한 곳은 하남시로 2808건에서 2283건으로 무려 18.7%가 감소했다. 이어 과천시 -17.3%, 용인시 수지구 -17.3%, 성남시 수정구 -16.1%, 성남시 분당구 -16.0%, 안양시 동안구 -14.2%, 수원시 영통구 -11.3%, 의왕시 -9.5%, 광명시 -7.6%, 성남시 중원구 -6.6% 순으로 매물이 줄었다.
업계 전문가들 사이에서는 갭투자가 막히면서 실수요자만 진입하는 시장이 됐기 때문에 당분간은 매매 시장이 잠잠해질 수밖에 없을 것이라는 분석이 나온다.
여기에 매물이 줄면서 전세 시장까지 충격이 이어질 수 있다도 우려도 있다. 임대를 제한하는 규제가 이어지면서 전세 물량까지 줄어들 수 있다는 것이다.
실제 규제에 포함된 서울, 경기 지역에서는 전세 물건이 빠르게 줄어들고 있다. 서울 동대문구에서는 전세물건이 일주일 전 대비13.3%(1132건→981건) 줄었다.
이어 경기 성남시 수정구(-12.9%), 성남시 중원구(-8.6%), 서울 관악구(-7.4%), 경기 안양시 동안구(-7.1%) 등 순으로 전세 매물이 감소한 것으로 집계됐다.