부동산 뉴스

부동산원 아파트값 주간동향대통령실 이전 공약 쏟아지자집값 상승률 과천 이어 2위2억 줍줍에 LH청약홈 마비 대선 정국에 대통령실의 세종시 이전 등 공약이 나오며 세종 집값이 들썩이고 있다. 아파트 거래량도 두 달 전에 비해 2배 가까이 늘어났다. 24일 한국부동산원이 발표한 4월 셋째주(21일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번주 세종시 아파트 매매가격은 0.23% 상승했다. 2주 전(-0.07%)까지만 해도 하락세를 보였던 세종 아파트값은 지난주(0.04%) 상승 전환했고 이번주엔 더욱 가파른 상승률을 기록했다. 전국 아파트 값이 전주보다 0.01%, 지방 아파트 값이 0.04% 하락한 것과 대조된다. 서울 아파트 값 상승률도 3주째 0.08%에 그치고 있다. 서울 자치구 가운데 상승폭이 가장 큰 서초구와 송파구도 0.18% 수준이다. 세종 집값 상승폭은 과천(0.28%)에 이어 전국에서 두 번째로 높았다. 부동산원은 “정주 여건이 양호한 고운·다정동 위주로 상승하며 세종 전체 상승폭이 확대되고 있다”고 설명했다. 실제 다정동 가온5단지 중흥S클래스센텀시티 전용면적 84㎡는 지난 15일 6억9800만원에 거래됐다. 지난달 같은 평형이 5억원대 후반~6억원대 초중반에 팔린 바 있다. 어진동 중흥S클래스센텀뷰 전용 84㎡는 지난 1일 8억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 거래량도 늘고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 세종 아파트 거래량은 이달 1~24일 741건으로 집계됐다. 이 같은 추세라면 지난 3월(781건)의 거래량을 뛰어넘을 것으로 예상된다. 또 이는 2월(375건) 거래량의 2배 가까이 늘어난 수치기도 하다. 세종 집값이 들썩이고 거래량이 급증하는 것은 대선 정국을 맞아 행정수도 이전 공약이 나오고 있기 때문이다. 유력 대선 경선 후보인 이재명 전 더불어민주당 대표는 지난 17일 “세종을 명실상부한 행정수도로 만들겠다”며 “국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실을 임기 내 건립하겠다”고 밝혔다. 국민의힘도 당 차원에서 세종 이전을 약속했다. 다만 전문가들은 아직 구체적인 계획이 나온 바 없다는 점을 지적한다. 송승현 도시와경제 대표는 “선거 국면이 끝나면 현실에 부딪혀 기존 가격으로 수렴할 수 있다”며 “선거 때 가격이 반짝 오르다 빠르게 조정되는 경우가 많았다”고 지적했다. 앞서 2017년 대선 때도 마찬가지였다. 당시 유력 후보였던 문재인 전 대통령이 3월 22일 세종을 실질적 행정수도로 만들겠다고 발표한 후 3월 마지막주 세종 아파트값은 0.06% 오른 바 있다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]

서울 아파트 매매가격이 12주째 상승세를 이어가고 있는 모습이다. 재건축과 역세권 위주로 매수세가 여전한 데 따른 것이다. 24일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격동향에 따르면 4월 셋째 주(21일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.08%로 상승세가 이어졌다. 전국 아파트값이 하락세를 보이고 있지만 여전히 서울 지역에 대한 관심이 쏠리면서 극명한 오름세를 보이고 있는 것이다. 전국 주간 아파트 매매가격은 전주(-0.01%) 하락 폭을 유지했다. 지역별로 보면 수도권(0.02%→0.02%), 지방(-0.04%→-0.04%)도 전주와 비슷한 수준을 유지했다. 부동산원 측은 “재건축·역세권 등 선호단지에서는 매수 문의가 꾸준한 상황으로 상승 거래가 체결되고 있으나 그 외 단지에서는 매수 관망세 지속되는 가운데 서울 전체 상승세가 지속되고 있다”고 분석했다. 자치구별로는 서초구(0.18%)는 반포·잠원동 위주로, 송파구(0.18%)는 잠실·신천동 주요 단지 위주로, 강남구(0.13%)는 압구정·대치동 재건축 추진단지 위주로 상승세다. 수도권에서는 경기(-0.01%→-0.01%)와 인천(-0.01%→-0.00%)이 전주와 큰 차이가 없었다. 경기에서는 과천시(0.35%)는 원문·중앙동 주요 단지 위주로, 용인 수지구(0.14%)는 풍덕천·상현동 역세권 위주로 상승했으나 안성시(-0.15%), 평택시(-0.14%) 등이 내리며 극명한 온도차를 보였다. 이 기간 지방에서는 광주(-0.09%→-0.09%), 대구(-0.12%→-0.09%) 등에서 하락세가 이어지며 5대 광역시가 0.06% 하락했다. 반면 세종(0.04%→0.23%)은 정주 여건이 양호한 고운·새롬동 주요 단지 위주로 상승하며 세종 전체 상승폭을 견인했다. 전국 전세가는 0.00%로 전주(0.00%)와 비슷한 수준을 유지했다. 다만 서울(0.03%)도 전주(0.02%) 대비 상승폭이 확대됐다. 부동산원 측은 “일부 외곽지역에서 전셋값이 하향 조정되고, 지역별 상승·하락 혼조세 보이고 있지만 정주 여건이 양호한 역세권·신축·대단지 중심으로 상승 계약이 체결되고 있다”고 설명했다.

지난해 서울 1순위 마감률 71.9%전국과 달리 3년 연속 증가세 전국 아파트 청약 시장에서 1순위 마감률이 3년 연속 하락하고 있다. 하지만 서울은 예외적인 강세를 보이고 있다. 24일 부동산R114에 따르면 전국 민간 아파트 1순위 청약 마감률은 2021년 55.8%에서 2022년 30.1%, 2023년 19.28%, 2024년 19.26%으로 3년 연속 하락한 것으로 나타났다. 올해도 4월 3주차 기준 8.1%를 기록하며 지난해에 비해 감소할 전망이다. 청약 평균 경쟁률 역시 동반 하락 중이다. 2020년 전국 평균 경쟁률은 27.7대 1, 2021년은 19.7에 달했으나, 2022년에는 7.4대 1까지 급락했다. 이후에도 2023년 11.1대 1, 2024년 12.5대 1 수준으로 하락세를 이어갔다. 이는 청약 수요 자체가 크게 위축되고 있음을 보여준다. 그런데 서울은 예외적인 흐름을 보였다. 서울은 2021년 92.3%의 1순위 마감률을 기록한 뒤 2022년 61.1%로 급락했지만, 2023년 66.7%, 2024년 71.9%을 기록하며 꾸준히 상승했다. 올해는 4월 4주차 기준 래미안 원페를라 1개 단지가 평균 151.6대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 대구에서는 2022년 3년간 1순위 마감 단지가 단 한 곳도 없었던 점과 대조된다. 이런 가운데, 서울에서 공급되는 신축 단지들이 주목받고 있다. 대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 서울특별시 구로구 고척4구역주택재개발정비사업을 통해 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’를 오는 5월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 39~114㎡, 총 983가구로 조성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡, 576가구가 일반분양 물량이다. 현대건설은 서울시 은평구 대조1구역 재개발 사업인 ‘힐스테이트 메디알레’를 5월 분양할 예정이다. 단지는 서울시 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2451가구로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 전용 51·59·74㎡ 483가구다. 입주는 내년 10월 예정이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]