부동산 뉴스

올해 물량 7358가구 불과 4년 만에 최저 수준으로 연말까지 서울 공급 아파트 영등포·서초·동작 세 곳뿐 분양가·집값 상승 악순환 올해 서울 아파트 일반분양 물량이 4년 만에 가장 적은 수준으로 떨어질 전망이다. 이에 따라 청약 경쟁이 과열되고 분양가 상승이 주변 집값을 자극할 수 있다는 우려가 나온다. 13일 부동산 시장조사 업체 부동산R114에 따르면 올해 이미 이뤄진 서울 아파트 일반분양과 연말까지 남아 있는 예정 물량을 합하면 총 7358가구인 것으로 집계됐다. 이는 지난해 1만149가구 대비 28%(2791가구) 줄어든 수치다. 특히 2021년 2960가구 이후 4년 만에 가장 적은 물량이다. 최근 10년 내 기록으로 봐도 2021년에 이어 두 번째다. 서울은 인구와 수요 대비 새 아파트 공급량이 늘 부족하다. 올해 분양 물량마저 줄어들면 아파트 공급 부족 현상은 한층 심화할 전망이다. 실제로 지난해 기준 서울 인구는 국내 총인구 중 18.2%를 차지하지만 신규 분양 물량은 전국의 6%에 불과했다. 이런 수급 불균형으로 청약 시장은 뜨겁게 달아오르고 있다. 서울의 1순위 청약 경쟁률은 2015년 평균 13.18대1을 기록한 이후 작년까지 10년 연속 두 자릿수 이상으로 나타났다. 이 기간 두 자릿수 경쟁률을 지속한 건 전국 시도 가운데 서울이 유일하다. 올해도 서울의 흥행은 계속되고 있다. 지난 5월까지 청약을 실시한 곳은 '고척 푸르지오 힐스테이트' '래미안 원페를라' '힐스테이트 메디알레' '청계 노르웨이숲' 등 4개 단지인데 특별공급을 제외한 일반분양 791가구 모집에 4만7314명이 1순위 청약을 신청해 평균 경쟁률이 59.81대1을 기록했다. 전문가들은 서울의 공급 공백이 당분간 지속돼 청약 시장이 한층 치열해질 것으로 내다보고 있다. 공공·정비사업 추진 속도 지연과 인허가 부담, 분양가 규제 등으로 인해 공급 확대 여건이 녹록지 않기 때문이다. 한 분양업계 관계자는 "올해 분양 물량이 작년의 70% 수준에 그칠 전망이어서 더 뜨거운 열기가 예상된다"고 말했다. 분양 물량 감소는 분양가 상승으로 이어진다. 분양평가 전문업체 리얼하우스에 따르면 지난달 서울 민간 아파트 분양가격(전용면적 59㎡ 기준)은 12억3332만원으로, 지난해 5월보다 24%가량 올랐다. 공사비 상승과 맞물려 제로에너지건축물 의무화 제도까지 시행되면 분양가는 더 오를 전망이다. 이는 주변 집값 상승으로도 이어져 악순환 고리를 만든다. 올해 말까지 서울에 남은 분양 단지는 영등포구 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급되는 '리버센트 푸르지오 위브'와 9월 현대건설이 동작구 사당동 일원에 선보이는 '힐스테이트 이수역 센트럴'이 있다. 또 10월 포스코이앤씨가 역시 영등포구에서 '신길5동 지역주택조합'으로 아파트를 분양하고 서초구 잠원동에서는 '신반포21차 재건축' 분양이 기다리고 있다. [서진우 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]

한국토지주택공사(LH)는 13일 경기도청에서 카카오, 경기도, 남양주시와 3기 신도시 남양주왕숙 공공주택지구 내 ‘카카오 디지털허브(가칭)’ 투자·유치를 위한 협약을 체결했다고 밝혔다. 협약식에는 이한준 LH 사장, 김동연 경기도지사, 주광덕 남양주시장, 정신아 카카오 대표이사 등이 참석했다. 카카오 디지털허브는 인공지능(AI) 미래산업 대응을 목적으로 남양주 왕숙지구 산업용지에 약 3만4000㎡ 부지 규모로 건립될 예정이다. 총 사업비는 약 6000억원에 달하며 2500여명의 일자리 창출이 예상된다. LH는 입주기업 대상지 및 기반 시설 조성을 적기 추진하는 한편 사전 준비를 거쳐 관련 행정절차가 신속히 진행될 수 있도록 도울 예정이다. 이한준 LH 사장은 “이번 협약으로 남양주 왕숙 신도시의 자족성 확보는 물론, 왕숙지구에 청년과 스타트업이 모이는 새로운 산업 생태계가 조성될 것으로 기대된다”며 “앞으로도 민·관·공 지속적인 협력을 통해 양질의 일자리와 고품질 공공주택을 품은 남양주 왕숙 신도시 조성에 최선을 다할 것”이라고 말했다.  

전국 58곳, 평균 부담액 1억300만원 예상 이재명 정부 출범과 함께 재건축 부담금 부과가 초읽기에 들어갔다는 전망이 나온 가운데, 서울에서 재건축초과이익 부담금 부과가 예상되는 단지는 총 29곳으로 나타났다. 1인당 평균 부과 예상액은 1억4700만원으로 추산됐다. 13일 국토교통부에 따르면 재건축 부담금 부과가 예상되는 곳은 지난해 12월 말 기준으로 전국 58개 단지, 1인당 평균 부과 예상액은 1억300만원가량이다. 서울의 부과 예상 단지가 29곳으로 가장 많고, 이어 경기(11곳), 대구(10곳), 부산·광주(2곳), 인천·대전·경남·제주(1곳) 순이다. 서울의 예상 부과액은 1인당 평균 1억4700만원이다. 예상 부과액이 가장 높은 단지는 3억9000만원, 가장 낮은 단지는 100만원 수준이다. 부과액이 1억원을 넘을 것으로 예상되는 단지는 전국에 24곳이다. 재건축 초과이익 환수제(재초환)는 재건축을 통해 얻은 이익이 조합원 1인당 8000만원을 넘을 경우 초과 금액의 최대 절반을 부담금으로 환수하는 제도다. 이때 초과이익은 재건축 단지의 집값 상승분에서 정상 주택 가격 상승분(재건축 단지가 속한 자치구의 평균 집값 상승률)과 개발 비용을 제외한 금액을 말한다. 집값이 전반적으로 상승할 경우 초과 이익이 줄어들어 부과 예상단지와 부과액이 줄어들 수 있다. 지난 2006년 노무현 정부 때 도입된 재초환은 이명박·박근혜 정부 때 시행이 유예됐다가 문재인 정부 당시인 2018년 부활했다. 윤석열 정부는 지난 2023년 재건축 부담금이 면제되는 초과이익을 3000만원에서 8000만원으로 상향했고, 이후 국민의힘이 재초환 폐지를 추진하면서 실질적으로 부과된 사례는 없다. 이재명 정부에서는 재건축 부담금 부과가 다시 이뤄질 수도 있을 것으로 전망된다. 이 대통령이 선거 과정에서 재초환을 유지해야 한다는 의사를 나타냈기 때문이다. 이 대통령은 “재건축을 통해 과도한 이익을 누리는 것은 사회 공공을 위해 환원돼야 한다”며 재초환의 취지와 필요성을 강조한 바 있다.