부동산 뉴스

‘서부산 AI 거점 육성’ 공약 발표 부산 북구 일대 미래가치 기대 두산위브 트리니뷰 구명역 첨단 직주근접 수혜지 부상 부산 서부산권 일대가 첨단 산업 육성 비전과 함께 신흥 자족도시로의 변화를 예고하고 있다. 최근 전재수 더불어민주당 부산시장 후보와 하정우 전 청와대 AI미래기획수석이 ‘부산 AI 강국 핵심 도시 육성’ 공약을 공동 발표했기 때문이다. 8일 정계와 부동산업계에 따르면 이번 공약의 핵심은 부산의 인공지능(AI) 거점 도시 재편이다. 공약의 핵심은 서부산에 ‘부산 AI 산업 운영센터’를 신설하고 관련 취업·창업 생태계를 조성하는 것이다. 서부산권의 중심인 북구 일대 부동산 시장도 수혜 기대감도 커지는 분위기다. 향후 유입될 청년층과 테크 인재들을 수용할 배후 주거지로 도약할 수 있어서인데, 일반적으로 대규모 일자리 창출은 주거 수요 증가와 인프라 확충으로 이어지기 때문이다. 리얼투데이 관계자는 “정치권에서 발표한 AI 산업 육성 공약이 구체화되면서, 교통 요충지인 북구 일대 신축 단지들의 입지적 가치가 재평가받고 있다”며 “구포대교와 KTX 환승 철도망을 갖춘 두산건설의 이번 분양 단지는 미래 일자리 수요가 유입될 핵심 배후 주거지로 주목받을 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 서부산 주요 교통망을 편하게 이용할 수 있는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’이 AI 산업 운영센터 수혜 단지로 떠오르고 있다. 부산 북구 구포동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개 동 총 839가구 중 전용 74·84㎡ 288가구가 일반분양물량이다. 구포대교와 구포역 KTX가 인접한 입지 여건을 갖췄다. 향후 서부산권에 AI 산업 거점이 조성되면 단지 앞 구포대교와 강변대로를 통해 업무지까지 빠르게 이동할 수 있다. 구포대교는 강서구를 거쳐 김해, 창원 등 경남권 주요 도시로 연결되는 광역 이동망의 핵심으로 꼽힌다. 광역 교통망도 탄탄하다. KTX 구포역(지하철 3호선)을 걸어서 이용할 수 있고 지하철 2호선 구명역도 가깝다. 여기에 만덕~센텀 도시고속화도로(대심도)까지 개통하면 해운대 등 동부산권 접근성도 개선될 전망이다. 젊은 실수요층을 위한 금융 혜택도 제공된다. 부산시 ‘아이맘부산플랜’ 적용으로 신혼부부와 다자녀 가구 특별공급 당첨자(최초 계약자)에게는 분양가의 5%를 잔금에서 즉시 할인해 주는 혜택을 제공한다. 일반분양 물량의 약 73%가 이 혜택의 대상이다.  

특별정비구역 지정 동의 개시 7일만에 동의 과반수 넘어 독립정산 기반 ‘결합재건축’ 추진 분당 무지개마을 10단지와 S8구역(극동빌라·대우빌라·동부썬빌라) 결합재건축 추진준비위원회(준비위)가 특별정비구역지정 동의율 과반수를 넘기면서 속도를 내고 있다. 8일 한국토지신탁(예비신탁사)에 따르면 지난달 25일 특별정비구역 지정 동의서 징구를 시작한 후 일주일여 만인 5월 1일 50% 이상의 동의를 얻었다. 특별정비구역은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 토지등소유자 과반수의 동의를 받으면 지정을 제안할 수 있다. 성남시 구미동 일원 5만2691.5㎡ 규모로 추진되는 이번 사업의 용적률은 무지개마을 10단지 약 152%, S8구역 92%로 분당 내에서 우수한 사업성을 갖춘 부지로 꼽힌다. 새로운 사업모델인 ‘결합재건축’ 모델 제시도 눈길을 끈다. 결합재건축은 연접하지 않은 서로 다른 구역을 하나의 사업으로 추진할 수 있는 방식이다. 독립정산 구조를 기반으로, 각 구역이 수입과 지출을 분리 관리해 사업비 관련 갈등을 최소화할 수 있는 것이 특징이다. 준비위는 앞서 독립정산제의 사전 합의를 마쳤다. 준비위 관계자는 “주민 간 신뢰와 신탁사의 전문성을 결합해 사업을 추진하고 있다”며 “동의서 징구를 신속히 완료해 분당 재건축의 성공사례로 만들겠다”고 말했다. 이어 “한국토지신탁과 이번 동의율 달성을 기점으로 주민과의 소통을 지속적으로 이어갈 예정이며, 특별정비구역 지정을 위한 절차에도 본격적으로 착수할 계획”이라고 덧붙였다.  

정부, 장기보유특별공제서 非실거주 기간 제외 방침에 고령층 중심으로 절세매물 10년 이상 보유한 매도인 전체 거래 34%로 역대 최고 강남 54%로 전국서 가장 높아 정부가 장기보유특별공제를 축소해 실거주 기간 공제만 인정하는 소득세법 개정안을 검토하자 10년 넘게 집을 보유해온 집주인들이 서둘러 매도에 나서고 있다. 이 영향으로 지난달 서울과 전국에서 10년 넘게 보유한 주택을 처분한 매도인 비중은 전월 기록을 경신하며 역대 최대치를 기록했다. 7일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 전국에서 10년 넘게 보유한 집합건물(아파트·오피스텔·연립주택 등)을 매도한 비중은 전체의 33.8%로 나타났다. 이는 지난 3월 기록한 최고치(32.8%)를 한 달 만에 경신한 것으로, 지난해 같은 기간(30.2%) 대비 3.6%포인트 상승한 수치다. 특히 12억원 초과 주택이 몰려 있는 서울에서 장기 보유자 매도세가 강하다. 서울의 10년 초과 장기 보유 매도인 비중은 40.2%를 기록하며 40% 선을 넘어섰다. 서울 매도인 10명 중 4명이 10년 넘게 집을 보유하다 시장에 매물을 내놓은 셈이다. 서울 내에서도 세제 개편 시 타격이 큰 고가 주택 밀집 지역일수록 장기 보유자의 매도 비중이 압도적으로 높았다. 자치구별로 보면 강남구의 10년 이상 매도인 비중이 54.1%로 가장 높았으며 서초구(46.3%), 송파구(41.8%) 등 강남 3구가 상위권을 차지했다. 성북구(44.4%)와 강북구(41.7%), 성동구(40.9%) 등도 서울 평균을 웃도는 높은 비중을 기록했다. 서울 장기 보유자 중에서도 20년 이상 집을 소유해온 초장기 보유자의 매도세가 가장 가파르게 치솟았다. 지난해 4월만 해도 장기 보유 구간 중에서 매도 인원이 가장 적었던 20년 초과 보유자는 올해 3월 1152명으로 늘어난 데 이어 4월에는 1348명까지 급증하며 1년 만에 1.85배에 달하는 증가폭을 기록했다. 특히 최근 한 달간(3~4월)의 추이를 보면 10년 초과 15년 이하 구간이 약 4% 증가한 것과 대조적으로 20년 초과 구간은 약 17% 급증했다. 이는 사실상 평생 거주나 보유를 고려하던 초장기 보유자들마저 장특공제 개편에 따른 세금 타격을 피하기 위해 매물을 던지기 시작한 것으로 풀이된다. 최근 들어 주택을 장기 보유하던 사람들이 매도에 나서는 것은 현행 최대 80%인 장특공제 혜택이 줄어들기 전 실현 차익을 확보하려는 수요가 몰린 결과다. 현재 장특공제에 따르면 1가구 1주택자가 12억원 초과 주택을 10년 이상 보유하고 거주했을 경우 보유 40%와 거주 40%를 합쳐 총 80%를 공제받을 수 있다. 하지만 최근 거주에 따른 공제만 남기고 보유에 따른 공제는 축소 내지는 없애는 방향의 개정안이 논의되는 것으로 알려지자 세 부담 증가를 우려한 집주인들이 처분에 나선 것이다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됨에 따라 10일부터 다시 중과세가 적용된다는 점은 장기 보유 다주택자 매도 심리를 자극했다. 현장에서는 특히 고령자들의 매도가 많이 나타나고 있다. 강남권의 한 공인중개업소 대표는 “장기간 거주하지 않고 보유만 해온 고령 1주택자들의 경우 공제율이 대폭 깎일 수 있다는 소식에 매도 타이밍을 앞당기고 있는 분위기”라고 전했다. 전문가들은 이러한 매도 행렬이 7월 세법 개정안 발표 전까지 지속될 것으로 내다봤다. 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원은 “이미 보유 기간 10년을 채워 현행 제도상 최대 공제 혜택을 확보한 장기 보유자들 입장에서는 향후 세제 혜택이 축소될 가능성이라는 하방 리스크만 남은 상황”이라며 “세제 개편으로 인한 불확실성이 커지기 전에 명확한 혜택을 누릴 수 있는 현시점을 매도 적기로 판단하는 이들이 늘고 있다”고 분석했다. 이어 정 연구원은 “특히 서울 재건축 단지의 경우 향후 조합 설립 이후 매도가 어려워지는 문제까지 맞물려 있어 ‘팔 수 있을 때 팔자’는 심리가 더욱 강하게 작용하고 있다”며 “고령의 장기 보유자들이 보유세나 추가 분담금 부담 등을 고려해 지금 타이밍에 차익 실현에 나서는 경향이 나타나고 있다”고 말했다. 한편 김용범 대통령실 정책실장은 지난 4일 청와대 춘추관에서 열린 기자간담회에서 “장특공제는 유지되지만, 보유와 거주 공제가 각각 40%로 동일한 구조가 실거주 중심 시장에 적합한지 검토가 필요하다”며 “실거주 1주택자 보호에는 문제가 없도록 설계할 것”이라고 말해 장기보유 특별공제를 보유가 아닌 실거주 중심으로 재편하겠다고 공식화했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]