부동산 뉴스

최근 1년간 서울 평균 분양가 기준 서울 민간아파트 3.3㎡(1평) 당 분양가격이 지난해 12월 또다시 역대 최고치를 경신했다. 16일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘12월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 단위 면적(㎡)당 평균 분양가격은 지난해 12월 말 기준 611만9000원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 0.92% 오른 금액으로, 3.3㎡으로 환산하면 2022만7000원이다. 지난해3.3㎡ 당 분양가(1889만원)와 견주면 7.05% 상승한 수치다. 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1594만원으로 전월 대비 4.48% 올랐다. 3.3㎡ 기준으로는 5269만5000원으로 집계돼 서울 역시 최고 분양가를 기록했다. 수도권 평균 분양가는 지난해 12월 3.3㎡당 3215만원으로 1년 전(2809만원) 대비 406만원 올랐다. 분양시장의 침체가 계속되며 분양 물량은 크게 감소했다. 지난해 12월 전국 분양은 9482가구로 전년(1만3213가구) 대비 39.35% 줄었다. 특히 서울의 분양 물량은 단 87가구로, 2024년 12월(800가구)의 10분의 1 수준이다. 서울은 지난해 11월에도 단 한가구도 분양하지 않으면서 분양 절벽이 현실화했다. 지방도 사정은 다르지 않다. 지난해 12월 기준 지방 분양 물량은 단 1303가구로, 2024년 12월(5083가구) 대비 3780가구 급감했다. 강원과 충북, 충남, 제주에서는 단 한 가구도 분양되지 않았다. 세종시를 포함해 대구와 광주, 대전 역시 분양 물량이 없었다.

정부 주택 규제 확대 반사이익전국 오피스텔 매매가는 0.30%↓오피스텔 수익률은 서울 ‘최저’ 지난해 4분기 서울 오피스텔 시장에서 매매와 전세 모두 상승폭이 확대된 것으로 나타났다. 서울 아파트값이 큰 폭으로 오르자 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔로 수요가 옮겨간 영향으로 보인다. 16일 한국부동산원이 발표한 지난해 4분기 오피스텔 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울의 오피스텔 매매가는 0.30% 올라 전분기(0.11%)보다 상승폭이 확대된 것으로 집계됐다. 정부의 10·15대책 여파로 서울 지역 주택에 대한 규제가 강화되면서 아파트 대체 상품인 오피스텔이 반사이익을 보고 있다는 평가다. 부동산원은 “역세권, 학군지 등 주거여건이 양호한 중대형 오피스텔을 중심으로 가격이 상승했다”고 짚었다. 실제 전국 오피스텔 매매가는 0.30% 하락하며 약세가 지속되는 등 서울과의 편차가 두드러졌다. 경기도(-0.52%)와 인천(-0.56%)의 하락으로 수도권 전체로 0.18% 떨어졌고, 지방은 0.77% 하락해 전분기(-0.65%)보다 낙폭이 커졌다. 서울의 오피스텔은 전셋값도 강세를 보였다. 지난해 4분기 전국의 오피스텔 전셋값은 0.17% 하락했으나 서울은 0.15% 올라 3분기(0.07%)보다 오름폭이 확대됐다. 월세는 전세사기 여파로 전세 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 수요가 늘면서 전국적으로 0.52% 오르며 상승세가 이어졌다. 서울의 오피스텔 월세는 0.76% 올랐고 인천 0.50%, 경기 0.36% 올라 모두 전분기보다 오름폭이 확대된 것으로 조사됐다. 이 기간 전국의 오피스텔 전월세전환율은 6.40%로 나타났다. 지방이 7.12%로 가장 높고, 수도권 6.33%, 전셋값이 높은 서울은 5.93%로 가장 낮았다. 오피스텔 수익률도 전국 기준 5.66%, 수도권은 5.54%이며 서울은 5.00%로 전국 최저를 기록했다. 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)은 전국 기준 85.44%, 서울은 84.32%다.

전년比 24.35% 올라 1억784만원개포·대치·압구정이 주도“상승세도 지속될 것” 지난해 서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 넘어선 것으로 나타났다. 16일 부동산R114의 지난해 서울 아파트 매매가격 변동률 조사 결과에 따르면 평당 강남구의 재건축 아파트 평균 매매가격은 전년보다 24.35% 오른 1억784만원으로 1억원대에 처음 진입했다. 이에 비해 재건축을 제외한 강남구 일반 아파트의 평당 평균가는 8479만원으로 이보다 2305만원 적었다. 일반 아파트와 재건축을 합친 전체 평당 평균가는 9107만원이었다. 강남 재건축 아파트의 평당 평균 매매가격은 2015년 평당 평균가(3510만원) 대비 약 3배나 뛴 수준이다. 강남구 내 아파트 평균 매맷값 상승은 한강벨트 대장격인 압구정동과 학군·업무 접근성이 뛰어난 대치·개포동 재건축 아파트가 견인했다. 이들 지역 재건축 아파트의 평당 평균 매매가는 압구정동 1억4068만원, 대치동 1억123만원, 개포동 9587만원이었다. 압구정동은 현대·한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지들이 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공 6·7단지, 대치동은 개포우성 1·2차와 대치우성 1차·쌍용 2차 통합재건축, 은마아파트 등이 가격 상승을 주도했다. 부동산R114 관계자는 “강남구 재건축 추진단지 집값 강세는 입지 우수성에 따른 미래가치 전망과 함께 단지별 재건축 절차가 속도를 내면서 투자 수요가 유입된 것이 주된 요인으로 꼽힌다”고 진단했다. 실제 대치동 은마아파트 재건축 정비계획이 지난해 9월 서울시에서 가결돼 사업이 본격적으로 궤도에 올랐다. 개포주공 6·7단지와 압구정2구역 등 주요 재건축 단지들도 속속 시공사 선정을 마치며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 정비업계는 강남권 노후단지의 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것으로 내다보고 있다. 강남에서는 올해 압구정3·4·5구역과 개포우성 6차, 대치쌍용 1차 등이 시공사 선정을 예고하고 있다. 한편, 지난해 서울 전체 기준 아파트 매매가격이 전년 말 대비 12.52% 상승했다. 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17%를 웃돌며 높은 상승률을 기록했다.