부동산 뉴스

삼성물산 건설부문이 20일 서울시 강남구 압구정2구역 재건축조합에 공문을 보내 이번 시공사 선정 입찰에 불참하겠다는 의사를 전달했다. 압구정 2구역은 사업비가 2조7000억원에 달해 삼성물산과 현대건설의 불꽃튀는 수주대결이 예상된 사업이었다. 이날 삼성물산은 “당사는 압구정2구역을 전략사업장으로 선정하고 조합원들이 자긍심을 가질 수 있는 최고의 아파트 단지, 세계를 대표하는 랜드마크 단지로 건립하기 위해 글로벌 건축디자이너, 금융사 협업 등 적극적으로 입찰 참여를 준비해왔다”면서 ”하지만 조합의 입찰 조건을 검토한 결과 이례적인 대안설계 및 금융 조건 제한으로 인해 당사가 준비한 사항들을 제시할 수 없는 상황이라 판단했다“고 밝혔다. 이어 “조합의 의사결정을 존중하며, 본 사업이 계획 대로 추진되어 성공적인 재건축으로 완성되길 기원한다”면서 “더불어 당사를 응원해 주신 조합원들께 진심으로 감사의 말씀을 드린다”고 덧붙였다. 삼성물산은 지난 5월 초 압구정 아파트 맞은편에 프라이빗 라운지 ‘압구정 S.Lounge’를 개관해 조합원 등과 적극 소통한 데 이어 세계적 건축설계사 ‘포스터 앤드 파트너스(Foster+Partners)’와 손을 잡고 혁신적 대안설계를 준비해왔다. 삼성물산은 5대 시중은행 및 주요 대형 증권사와 협업을 통해 최상의 금융 조건을 제공할 계획까지 발표했다. 하지만 최근 압구정2구역 재건축 조합이 내놓은 입찰 지침에 부담을 느끼고 사업 철수를 결심한 것으로 보인다. 압구정2구역 재건축 조합은 최근 대의원회의에서 ▷대안설계 범위 대폭 제한 ▷모든 금리 CD+가산금리 형태로만 제시 ▷이주비 LTV 100% 이상 제안 불가 ▷추가이주비 금리 제안 불가 ▷기타 금융기법 등 활용 제안 불가 등 이례적인 입찰 지침을 통과시킨 바 있다. 삼성물산 관계자는 “조합의 결정을 존중하나, 현 입찰 지침으로는 월드클래스 설계 및 디자인 등 당사가 구현하고자 하는 글로벌 랜드마크 조성이 어렵다고 판단했다”며 “앞으로 압구정 타 구역 조합과 적극 소통해 압구정 일대에 글로벌 주거명작을 조성하려는 노력을 지속할 것”이라고 밝혔다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]

금융위, 국정委 업무보고 서울 집값 더 올라 0.36%↑ 주간 상승폭 7년만에 최대 文정부 데자뷔에 '초강수' ◆ 다시 불붙는 집값 ◆ 금융위원회가 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 확대 적용하는 방안을 검토하기로 했다. 19일 금융위는 부동산 경기가 상승하면서 가계대출도 폭증하자 그동안 DSR에 포함되지 않았던 전세대출과 정책모기지 등도 넣는 부채관리 방안을 검토하겠다고 업무보고에 명시했다. 이날 서울 아파트값이 7년 만에 최대 상승률을 기록한 데 따른 조치다. 역대급 '불장'으로 꼽히는 2018년 문재인 정부 당시에 비견될 수준이다. 이날 한국부동산원이 발표한 6월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.36% 오르며 20주 연속 상승했다. 지난주 집값이 0.26% 뛰며 올해 최대 상승률을 보였지만 일주일 만에 이를 경신했다. 이는 집값 급등기로 불린 2018년 9월(0.45%) 이후 약 7년 만에 최대 오름폭을 기록한 것이다. 집값이 들썩였던 작년 8월(0.32%)보다도 상승폭이 더 크다. 특히 비강남권 주요 지역 오름세가 가파르다. 성동구 아파트값 상승률은 0.76%로 전국에서 가장 높았다. 성동구에서는 구축과 신축 단지를 가리지 않고 신고가가 쏟아지고 있다. 강동구(0.69%) 마포구(0.66%) 동작구(0.49%) 집값 역시 서울 평균을 훌쩍 넘어섰다. 준강남으로 꼽히는 경기도 분당과 과천 집값도 각각 0.6%, 0.48% 올랐다. 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구 '3중 규제지역'으로 지정된 강남 3구와 용산구 집값도 고공행진하고 있다. [이희수 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]

서울 전역이 집값 상승 … 정부, 전세대출 DSR 규제 추진 '전세끼고 매수' 집값 부추겨 대출 억제해 악순환 막기로 수도권 공급 방안도 총동원 서울 10개구 규제요건 충족 성급한 지정 땐 '풍선 효과' 잠잠하던 노도강 이미 들썩 경기권 과천·분당까지 급등 ◆ 다시 불붙는 집값 ◆ 비강남권 주요 지역인 서울 성동·강동·마포구 집값이 강남권 못지않게 급등하자 정부의 고심이 깊어지고 있다. 강남권과 마찬가지로 이들 지역을 규제지역으로 지정하면 서울 외곽 집값이 뛰는 풍선 효과가 또다시 나타날 수 있기 때문이다. 새 정부는 일단 즉각적인 효과를 나타내고 풍선 효과가 없는 대출 규제를 강화하겠다는 입장이다. 또 소위 '패닉바잉'의 진원지 격인 갭투자를 차단하기 위해 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용을 다시 꺼내기로 했다. 19일 한국부동산원이 발표한 6월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.36% 오르며 2018년 9월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 가장 눈길을 끄는 건 성동구 집값 상승률이 0.76%로 서울 25개 자치구 가운데 1위였다는 점이다. 강남구(0.75%), 송파구(0.7%), 서초구(0.65%) 집값 상승률을 앞질렀다. 성동구 옥수동 e편한세상옥수파크힐스 전용면적 84㎡(7층)는 지난 12일 24억5000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 이는 보름 전 같은 면적(4층)이 23억7500만원에 거래된 것보다 7500만원 오른 것이다. e편한세상옥수파크힐스는 이달 들어 대부분 평형에서 신고가 거래가 체결되고 있다. 성동구와 마찬가지로 강남권 인접 지역인 강동구(0.69%), 마포구(0.66%) 집값도 들썩인다. 기존 토지거래허가제 규제지역인 서초·강남·송파·용산구 외에 강동·성동·마포·양천·영등포·동작구 등10개 자치구(집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 넘은 지역)가 규제지역 지정 요건을 이미 충족한 상황이다. 준강남으로 꼽히는 경기 성남시 분당(0.6%)과 과천(0.48%) 집값 상승률도 만만찮게 높다. 지난 3월 강남 3구와 용산구 모든 아파트로 토지거래허가구역이 확대 지정된 후 이들 지역 집값은 꾸준히 오르는 추세다. 이른바 규제에 따른 '풍선 효과'를 보이는 셈이다. 정부가 "가용한 정책 수단을 총동원하겠다"고 경고하면서도 규제지역 카드를 빠르게 꺼내들지는 못하는 배경이다. 서울 성동·마포·강동구와 경기 과천·분당이 규제지역으로 지정되면 서울 외곽 지역에도 풍선 효과가 나타날 수 있다는 우려가 있다. 실제 강북권인 성북구(0.16%), 노원구(0.12%) 집값은 이미 오름세를 타고 있다. 새 정부는 일단 대출 규제 강화에 나선 후 추이를 지켜보자는 분위기다. 다음달 3단계 스트레스 DSR 적용을 앞두고 가계가 앞다퉈 주택담보대출에 신용대출까지 끌어모아 아파트 매수에 나서는 측면도 있어서다. 금리 인하기를 맞이해 가계대출이 불어나는 것도 걱정 요소다. 결국 금융당국은 최근 가계빚이 큰 폭으로 증가한 금융사들에서 대출 목표 이행계획서를 받기로 했다. 특정 수준까지 대출을 축소하겠다는 확약서를 받아 집중 관리한다는 것이다. 금융당국은 전세대출에도 DSR 규제를 확대 적용하는 방안을 재검토한다. DSR 규제는 연간 갚아야 할 대출 원리금을 연소득으로 나눈 비율이다. 금융위원회는 이날 오전 정부세종청사에서 열린 국정기획위원회 업무보고에서 전세대출과 정책모기지 등에 DSR을 적용하는 부채 관리 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 전세자금이 규제 적용에서 제외되면서 갭 투자 증가와 집값 상승의 악순환으로 이어진다는 판단에서다. 국토교통부도 수도권 주택 공급 확대 방안을 분주히 마련하고 있다. 국토부는 20일 국정기획위원회 업무보고에 이 같은 청사진을 제시할 계획이다. 재건축·재개발 활성화 기조를 유지해 도심 주택 공급을 늘리는 내용이 담길 것으로 파악됐다. 기획재정부도 부동산 가격 동향을 예의 주시하며 대책 마련을 고심하고 있다. 서울에 몰리는 수요를 지방으로 분산하기 위해 종합부동산세, 양도소득세 계산 때 주택 수에 포함하지 않는 지방 저가주택 범위 확대도 기재부가 꺼낼 수 있는 카드로 꼽힌다. 지금은 4억원 이하 지방 저가주택만 주택 수에서 빼주고 있다. [이희수 기자 / 박창영 기자 / 문지웅 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]