부동산 뉴스

무주택자, 전세 낀 매물 매수 허용‘생애 최초’ 주택 마련 비중 늘어노원구·성북구 등 비강남에 집중30대 매수 2010년 조사 이래 최대 올해 들어 서울의 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매수자 10명 중 4명 이상이 생애 처음으로 부동산을 매입한 것으로 나타났다. 작년 10·15대책으로 대출 규제가 대폭 강화된 데다, 정부가 무주택자에 한해 토지거래허가구역내 전세 낀 주택의 매수를 허용하면서 생애 최초 매수 비중이 증가했다는 평가가 나온다. 12일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼5월 서울 집합건물 전체 매매 등기 건수 7만2025건 가운데 생애최초 매수자의 등기는 3만2843건으로 전체의 45.6%를 차지했다. 올해 거래된 집합건물 가운데 절반 가까이 생애 처음으로 부동산을 매수하는 사람이 사들인 셈이다. 이는 대법원이 해당 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 역대 최대이며, 지난해 동기(1∼5월)의 생애최초 매수 비중 36.5%에 비해서는 9%포인트 이상 커진 것이다. 특히 생애최초 부동산 매입 비중은 지난 2024년 평균 35.8%에서 지난해는 38.0%로 확대됐다. 작년 6·27 대출 규제와 10·15 규제지역 확대 등으로 대출 규제가 대폭 강화되면서 주택담보대출비율(LTV) 등 완화된 조건으로 정책자금 대출을 받을 수 있는 생애최초 주택구입자의 매수 비중이 커진 것이다. 주택담보대출 금액이 2억∼6억원으로 축소된 지난해 10월부터 12월까지 생애최초 주택구입자 비중은 38.6%였다. 그러다 올해 1월부터 42.1%로 늘어나기 시작해 2월에는 43.8%로 증가했고 3월 45.1%, 4월에는 48.7%까지 증가한 것이다. 양도세 중과 유예가 종료된 5월에도 생애최초 매수가 48.5%를 기록하며 50%에 육박했다. 올해 생애최초 매수 비중이 증가한 것은 대출 규제 외에 지난달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 정부가 서울 등 토허구역 내 매물 잠김을 막기 위해 무주택자에 한해 전세를 낀 채 주택을 매수할 수 있도록 허용한 것이 영향을 미쳤다는 평가다. 정부는 지난달 배포한 보도 참고자료에서 다주택자가 매도한 서울 아파트(4월 22일 조사 기준) 가운데 무주택자 매수 비중이 73%를 차지해 작년 56.1%에 비해 크게 높아졌다고 분석한 바 있다. 구별로는 부동산 가격이 상대적으로 낮은 비강남 지역에서 생애최초 매수가 두드러졌다. 노원구는 올해 생애최초 집합건물 매수 비중이 60.6%로 서울에서 가장 높았고, 성북구가 59.8%로 60%에 육박하며 뒤를 이었다. 또 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7%, 강서구 50.9%, 금천구 50.2%, 구로구 50.1% 등은 생애최초 매수 비중이 절반을 넘어섰다. 반면 강남구는 생애최초 매수 비중이 31.6%로 서울에서 가장 낮았고, 서초구 32.7%, 용산구 33.4%, 광진구 34.5%, 중구 35.5%, 성동구 40.3%, 송파구 40.4%, 마포구 40.9% 등 집값이 높은 곳은 상대적으로 생애최초 비중이 낮았다. 생애최초 가운데 절반 이상이 30대였다. 30대 비중은 지난해 평균 49.8%에서 올해 들어선 5월까지 56.1%를 기록해 역대 처음으로 과반을 차지했다. 이는 역시 2010년 관련 조사 공개 이래 가장 높은 수치다.

서울 외곽도 월세 300만원 시대 열려 입주 물량 감소 등으로 월세 상승 압력 지속 서울 임대차시장의 월세 중심 재편 시간이 빨라지고 있다. 서울 아파트 월세 시장에서는 월 100만원 이상 고액 월세 비율이 절반에 육박했고, 월 300만원 이상 계약 비중도 두 자릿수에 가까워졌다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 이달 4일까지 서울 아파트 신규 월세 계약 건수는 2만6852건으로 집계됐다. 이 가운데 100만원 이상 월세는 1만3225건으로 전체 월세계약의 49.2%에 달했다. 지난해 동기간 전체 월세 계약(2만9579건) 중 월세 100만원 이상(1만3448건) 비율이 45.4%이었던 점을 고려하면 올 들어 3.8%포인트 늘었다. 300만원 이상 월세도 덩달아 늘었다. 올해 서울 아파트 월세 계약에서 300만원 이상 고액 월세 비중은 2541건으로 전체의 9.4%로 집계됐다. 1년 전 동일기간 7.3%(2188건)과 비교하면 2.1% 포인트 상승했다. 서울 임대차 시장에서는 전세의 월세화가 빠르게 진행되는 동시에 월세 상승세도 가팔라지고 있다. 집주인에 대한 실거주 의무가 강화되면서 전세 매물이 줄었고 이에 따른 연쇄효과로 월세를 선택하는 임차인이 늘었기 때문이다. 여기에 전세사기 여파도 겹치며 집주인, 세입자 모두 월세를 선호하는 현상도 심화되고 있다. 국토부의 4월 주택통계를 보면 연초부터 4월까지 서울 월세 거래 비율은 70%로 전년 동기(63.6%)보다 6.4% 포인트 뛰었다. 월세 가격도 오름세다. 부동산원 집계 결과 올해 4월 기준 서울 주택 평균 월세는 124만6000원으로 전년 동기 115만5000원 대비 7.8%가 올랐다. 특히 서울 외곽지역의 경우 집값 상승과 맞물려 고액 월세가 잇따르고 있다. 지난달 9일 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡(8층)는 보증금 5000만원, 월세 310만원에 거래됐다. 지난 3월 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 전용 84㎡ 25층은 보증금 1억5000만원, 월세 300만원으로 계약됐다. 같은 달 관악구 봉천동 e편한세상서울대입구2단지 84㎡ 18층도 보증금 1000만원, 월세 300만원에 거래됐다. 정부는 임대차 시장 불안이 심화되자 최근 비아파트 임대 공급 확대방안을 발표하기도 했다. 서울·경기 규제지역에 앞으로 2년간 매입임대주택 6만6000호를 공급하는 것이 골자다. 다만 업계와 시장에서는 월세 상승세가 이어질 것으로 보는 시각이 많다. 올해 입주 물량 감소가 예상되기 때문이다. 한 업계 관계자는 “그동안 전세 공급이 월세 상승을 억제하는 역할을 해왔는데, 전세 매물이 줄면서 가격 상승을 제어하는 효과가 약화됐다”며 “입주물량 공급 부족, 신축 월세에 대한 수요 확대 등이 작용하면서 월세는 지속적으로 오를 것”이라고 예상했다.  

4월 0.5%서 5월 1.55%로 확대 전세 오름폭 128개월만에 최대 오세훈, 정부 부동산정책 직격 “文정부 실패의 빨리감기 버전” 서울 아파트 가격 상승률이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 발표 이전 수준으로 되돌아가고 있다. 절세 매물이 상당 부분 소화된 가운데 전월세난에 실수요 중심의 매수세가 몰리면서 아파트 가격 상승세가 가팔라진 것으로 분석된다. 11일 서울시에 따르면 지난 5월 서울 아파트 토지거래허가(토허) 신청 가격은 전월보다 1.55% 올랐다. 올해 1월 2.16%였던 상승률은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표 이후 2월 0.70%로 둔화됐고, 3월에는 -0.12%로 하락 전환했다. 그러나 4월에 0.50%로 반등고 지난달에는 상승 폭이 1.55%까지 확대됐다. 서울시는 “다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표로 둔화되기 이전의 연초 가격 상승 수준에 근접했다”고 설명했다. 권역별로는 강남권의 반등과 비강남권의 상승세 확대가 동시에 나타났다. 강남3구·용산구는 지난 2월부터 세 달 연속 토허 신청 가격이 내렸지만, 지난달 0.81%로 반등했다. 마포·성동·광진 등 한강벨트 7개 구도 3월 반짝 하락(-0.82%)한 뒤 4월 0.64%, 5월 1.36%로 오름 폭이 커졌다. 서남권 4개 구(강서·관약·구로·금천)의 5월 토허 신청 가격은 전월 대비 2.08% 올라 서울 권역 중 상승률이 가장 높았다. 강북권 10개 구도 지난달 1.72% 상승했다. 반면 토허 신청은 급감했다. 지난달 서울 아파트 토허 신청은 6087건으로 전달 8952건보다 32.0% 감소했다. 4월에는 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 ‘막차 수요’가 몰리며 월간 기준 최대치를 기록했지만 유예 종료 이후 신청 건수가 줄었다. 이달 들어서도 서울 비강남권을 중심으로 아파트 가격 강세가 이어지고 있다. 이날 한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주(8일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.27% 올랐다. 전주 대비 상승 폭이 0.02%포인트 확대된 것이다. 자치구별로는 강서구가 0.42%로 가장 많이 올랐고 구로구 0.40%, 동대문·도봉구 각각 0.39%, 성북구 0.35%, 강북구 0.34% 등 순이었다. 서울 아파트 전세가격은 0.32% 올라 2015년 10월 넷째 주 이후 약 10년8개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 오세훈 서울시장은 정부의 부동산 정책을 두고 “문재인 정부 부동산 실패의 빨리 감기 버전”이라고 비판했다. 오 시장은 이날 페이스북에 “다주택자를 적으로 규정하며 압박할수록 집주인들은 집을 내놓기보다 버티기를 선택하고 있다”며 “전세 매물을 시장에 나오게 하고 재건축·재개발을 정상화해 공급을 늘리는 현실적 정책이 필요하다”고 밝혔다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]