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오피스텔 월세 거래 증가...평균 월세가격도 상승82만6000원→84만3000원...2.1% 올라 아파트에서 오피스텔까지 번진 ‘월세 비중 증가’수도권 아파트에 이어 오피스텔 임대 시장에서도 월세 비중이 눈에 띄게 늘어나고 있다. 31일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 6월 수도권 오피스텔 임대차 계약 중 월세 거래가 차지하는 비중은 72%에 달했다. 지역별로 보면 서울과 경기가 각각 75%, 71%다. 인천은 62%로 서울·경기보다 낮았지만, 전년 같은 기간(54%)에 비해 월세 비중이 8%포인트(P) 늘어 상승폭이 가장 컸다. 한국부동산원 오피스텔 가격동향조사에 따르면 수도권 평균 전셋값은 지난해 6월 1억9235만원에서 올해 1억9174만원으로 0.3% 하락했지만, 월세 보증금은 1800만1000원에서 1804만1000원으로 0.2% 올랐다. 오피스텔 월세 거래 비중이 늘어남 따라 매달 지출해야 하는 평균 월세가격도 뛰었다. 같은 기간 월세금액은 82만6000원에서 84만3000원으로 2.1% 상승했다. 특히 서울은 오피스텔 평균 월세가 1만7000원 상승했는데, 전용면적 40~60㎡ 소형 면적대가 2만6000원 올라 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 경기 역시 같은 면적대에서 평균 1만6000원 올랐고, 인천은 84㎡ 초과 대형 오피스텔이 2만5000원, 40㎡ 이하 초소형 오피스텔이 2만1000원 올라 평균 1만9000원 오른 것으로 나타났다. “임대인 월세 선호 강화...월세 상승 압력 높아질 전망”올해 6월 기준 수도권 오피스텔의 전월세 전환율은 6.30%로, 지난해 9월 6.06% 이후 상승 흐름을 이어가고 있다. 같은 기간 정기예금 수신금리가 3.41%에서 2%대로 하락한 것과 대비된다. 임대인의 월세 선호 강화와 임차인의 전세 회피 심리가 맞물린 결과다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “임대인의 월세 선호가 강화됨에 따라 월세 상승 압력이 높아질 것으로 전망된다”며 “아파트 시장의 수요 억제책으로 인해 비(非)주택인 오피스텔 시장으로의 추가 임차수요 유입 가능성도 있어 월세가격 상승세가 가팔라질 것으로 예상된다”고 말했다.

국토부 6월 주택통계 발표 ‘악성’ 불리는 준공후 미분양 23개월 만에 증가세 꺾여 6.27 대출 규제 전 급등세에 서울 아파트 거래량 44%↑ 상반기 월세 비중 60% 넘어 주택 공급의 주요 지표인 인허가·착공·분양·준공 실적이 감소세를 보이고 있다. 새 정부는 조만간 부동산 공급 대책을 발표할 예정이다. 6월 들어 수도권 집값이 상승세를 보이며 ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 규모는 23개월 만에 줄었다. 31일 국토교통부는 ‘6월 주택통계’를 이 같이 발표했다. 올해 상반기(1~6월) 전국 주택 인허가는 13만 8456가구로 전년(14만 9860가구) 대비 7.6% 줄었다. 그나마 수도권은 같은 기간 인허가 물량이 6만 261가구에서 7만 3959가구로 늘었다. 그러나 지방은 8만 9599가구에서 6만 4497가구로 28% 감소했다.   상반기 전국 분양 전년 대비 40% 감소 올해 상반기 전국 주택 착공 실적은 전년(12만 7249가구) 대비 18.9% 줄어든 10만 3147가구로 집계됐다. 수도권 착공 실적도 6만 5631가구로 전년(7만 1448가구) 대비 8.1% 감소했다. 지방은 착공 실적 감소폭이 32.8%(5만 5801가구→3만 7516가구)에 달하기도 했다. 분양 실적은 더욱 처참하다. 올해 1~6월 전국 주택 분양은 6만 7965가구 이뤄졌다. 이는 작년 11만 2495가구가 분양된 것보다 39.6%나 감소한 수준이다. 공급 부족 우려가 큰 수도권 분양은 같은 기간 5만 200가구에서 4만 986가구로 18.4% 줄었다. 지방 주택 분양은 6만 2295가구에서 2만 6979가구로 56.7%나 급감했다. 올해 상반기 전국 주택 준공 실적도 전년 대비 6.4% 줄었다. 다만 서울의 준공 물량이 3만 1618가구로 전년 대비 76.1%나 늘었다. 동대문구 이문·휘경뉴타운, 성북구 장위뉴타운 등에서 대단지 아파트 준공이 이뤄진 여파로 풀이된다.     지난달 ‘악성미분양’ 약 2년만에 소폭 줄어 집을 다 짓고도 팔리지 않아 ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 2만 6716가구로 집계됐다. 한 달 전(2만 7013가구)보다 1.1% 줄었다. 악성 미분양 물량이 줄어든 건 2023년 8월 이후 약 2년 만이다. 지방 부동산 경기 침체로 악성 미분양은 지난달까지 22개월 연속 매월 증가한 바 있다. 특히 6월 수도권 악성 미분양이 전월 대비 4.8% 줄었다. 서울과 인천, 경기 준공 후 미분양 주택이 일제히 줄어든 여파다. 지난달 수도권 집값이 상승세를 보이며 악성 미분양 주택도 하나둘씩 주인을 찾았던 것으로 보인다. 지방 악성 미분양이 소폭이나마 줄어든 것도 눈길을 끈다. 지난달 지방 준공 후 미분양은 2만 2320가구로 전달(2만 2397가구)보다 0.3% 감소했다. 전남 악성 미분양이 한 달 새 13.2%(311가구), 경북이 4.5%(150가구) 줄어든 영향이다. 다만 경남(3413가구), 부산(2663가구), 강원(855가구) 등 악성 미분양이 늘며 전국적으론 소폭 감소하는 데 그쳤다.     상반기 월세 거래 비중 60% 넘어 6월 수도권 집값이 상승세를 보인 탓에 주택 매매 거래량은 크게 늘었다. 지난달 서울 주택 거래량은 1만 5442가구로 전월(1만 865가구) 대비 42.1%나 급증했다. 서울 강북권 주택 거래량이 한 달 새 50.2% 늘며 강남권(34.5%)보다 큰 증가세를 보이기도 했다. 서울 아파트 매매도 1만 814건으로 전월(7221가구) 대비 49.8% 늘었다. 다만 6월 27일 발표된 대출 규제 이후 현재 수도권 주택 거래량은 줄어드는 양상이다. 지난달 전국 전월세 거래량은 24만 2305건으로 나타났다. 임차 유형별로 보면 전세 거래량이 8만 8867건으로 전월 대비 4.7% 감소했다. 월세 거래량은 15만 3438건으로 집계됐다. 올해 상반기 월세 거래량 비중은 61.4%로 전년 동기 대비 3.9%포인트 늘었다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]  

윤종규 전 KB금융 회장은 오랜 금융·회계·세법 경험을 바탕으로 집값 문제에 대해 통찰력 있는 해법을 제시했다. 관통하는 메시지는 1가구 1주택 도그마에서 벗어나야 한다는 것이었다. -집값 어떻게 해야 잡을 수 있나. ▷전세대출부터 다시 생각해봐야한다. LTV(담보인정비율) 규제를 전세대출이 형해화시켰다. LTV가 40%면 10억짜리 집 살 때, 6억원은 본인 돈, 4억원은 대출을 받아야 한다. 전세대출이 이걸 망가뜨렸다. 10억짜리 집이 전세가 7억이면 본인은 3억원만 준비하면 갭투자가 가능해진 것이다. 전세대출이 집없는 사람들 돕자는 선의에서 도입됐는데, 유주택자가 자기 돈 몇푼 안들이고 집을 또 살 수 있는 기회를 열어줬다. -6·27대책은 어떻게 평가하나. ▷빚으로 부동산시장에 유동성을 공급하지 않겠다는 것이다. 맞는 방향이다. 다만, 6억원 한도를 주택 한 채에만 적용하는 게 맞느냐는 생각을 한다. 국민 한 사람에 대해 대출 상한선을 두면 어떤가. 예를 들어 비싼 주택 1채만 가진 사람도 있고, 서울과 지방에 나눠서 가진 사람도 있고 한데, 그 경우 한 채만 대출해주고 다른 건 안해주는 게 맞느냐는 것이다. LTV와 DSR을 엄격히 적용한다는 전제 하에 1인당 상한을 두는 것이 맞지 않을까. -결국 똘똘한 한 채 문제로 돌아온다. ▷1주택 비과세, 다주택 중과세 고정관념에서 좀 벗어날 필요가 있다. 30억이 있는데, 강남에 1채 사는 사람이 있고, 시골에 부모님 계시고 지방 공기업 근무하는 자녀가 있어서 10억짜리 3채 사는 경우가 있다. 1채 산 사람은 좋은 사람이고, 3채 산 사람은 나쁜 사람 아니잖아. 그런데 세금은 30억 하나 산 사람은 우대하고, 3채 산 사람은 징벌적 과세를 한다. 주택 수 따지지 말고 총액만 보고 과세하는 게 맞다. -1가구1주택이라고 봐주지 말자는 뜻인가. ▷1가구1주택 양도세 비과세는 박정희 대통령 때 시작됐다. 중산층 육성 측면에서 국민들이 집 한 채 정도는 있어야 되는 것 아니냐 해서 정부가 세수를 손해보면서 도입했다. 그런데 세월이 흐르면서 지금은 강남에 100억짜리 주택도 있고, 지방에 몇 억 안되는 집도 있다. 이제는 이걸 같은 1주택이라고 볼 수 없는 지경이 됐다. -바로잡을 방법이 있을까. ▷장기보유특별공제를 손봐야 한다. 양도세 비과세 대상을 9억 이내로 정했는데, 9억 넘어가는 주택이 자꾸 생겨나니까, 오래 보유한 사람들은 좀 봐주자는 취지로 10년 보유하면 80%까지 세금을 빼주는 게 ‘장특공제’다. 이건 상한이 없어 집값 상승에 무방비다. 장특공제에도 상한 캡을 씌우는 걸 진지하게 생각해볼 때가 됐다. 사회 전체로 보면, 소득이 근로소득 사업소득 부동산투자소득 금융투자소득 4개로 나뉜다. 열심히 일하고 사업해서 돈 벌면 저축하고, 주식투자하고 그래서 돈 모이면 집 사는 건데, 근로나 사업처럼 돈 모으는 과정에는 세금을 제대로 다 부과하면서, 돈 다 모아서 부동산까지 올라간 사람들한테는 세금 깎아주는 게 과연 맞는 건가. 어느 연예인이 30억원에 집 사서 180억원에 팔았다고 하는 뉴스를 봤는데 장특공제 받으면 세금이 10억여원이다. 그건 타당하지 않다. 시대변화에 맞춰 1가구1주택 양도세 비과세를 소득공제제도로 바꿀 필요가 있다. 거주 편의를 위해 과세이연이나 연부연납을 폭넓게 인정하는 것도 좋은 방법이다. -시장가격에 반하는 것이 분양가상한제다. ▷분양가와 시장가격 차이가 많이 나서 그런 건데, 분양가 상한제를 안하면 건설사가 ‘떼돈’을 벌고, 분양가를 규제하면 분양받은 입주자가 ‘로또’를 맞는다. 어느 쪽도 바람직한 상황은 아니다. 과거에 분당 평촌 1기 신도시 때 시행했던 채권입찰제 부활을 생각해 볼 수 있다. 분양가상한제를 적용하되, 채권 많이 쓰는 사람에게 순서대로 분양권을 주는 것이다. 건설사 폭리와 분양자 로또 사이에 가격조정 기능을 할 수 있을 것이다. 또 이걸 임대주택, 서민주택 같은 공공주택 재원으로도 쓸 수 있다고 생각한다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]