부동산 뉴스

9월 주택 인허가·착공·분양·준공 증가악성 미분양 소폭 감소...84%가 지방에 대출규제 강화 등의 여파로 ‘전세의 월세화’가 가속하면서 지난 9월 전국 전월세 거래의 65%가 월세로 집계됐다. 전세 수요는 줄어든 반면 월세 거래는 급증하며 임대차 시장 구조 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 국토교통부가 31일 발표한 ‘9월 주택 통계’에 따르면 지난달 전국 주택 매매거래량은 6만3365건으로 전월 대비 37.0% 늘었다. 수도권 거래량은 3만1298건으로 44.4%, 지방은 3만2067건으로 30.5% 증가했다. 서울은 1만995건으로 50.8% 늘었으며, 강북과 강남이 각각 47.9%, 54.1% 증가했다. 강남 4구(서초·강남·송파·강동구) 역시 30.2% 늘어난 1909건을 기록했다. 전국 아파트 거래량은 4만9665건으로 전월 대비 42.4% 증가했으며, 서울은 63.6%, 수도권은 52.4% 각각 늘었다. 대출규제 직후 위축됐던 거래가 시간이 지나며 풀리고, 비규제 지역을 중심으로 갭투자 수요가 몰린 결과로 풀이된다. 전월세 시장에서는 월세 강세가 두드러졌다. 9월 전국 전월세 거래량은 23만745건으로 전월보다 7.9% 증가했다. 이 가운데 전세 거래는 8만75건으로 10.3% 늘었고, 월세 거래는 15만670건으로 6.7% 증가했다. 전체 전월세 거래 중 월세 비중은 65.3%에 달했다. 지난해 같은 달과 비교하면 전세는 1.9% 줄어든 반면, 월세는 38.8%나 늘었다. 올해 1~9월 누계 기준 월세 비중은 62.6%로, 2021년 43.0%에서 해마다 상승세를 이어가고 있다. 주택 공급 지표도 개선세를 보였다. 인허가는 4만6575가구로 전월 대비 171.2% 급증했고, 수도권(1만9731가구)과 지방(2만6844가구) 모두 큰 폭으로 늘었다. 착공은 2만9936가구로 83.6% 증가했으며, 분양은 2만2911가구로 37.3% 늘었다. 준공은 2만2117가구로 전월보다 10.5% 증가했으나, 수도권은 22.4% 줄고 지방은 46.5% 증가해 지역별 차이를 보였다. ‘악성 미분양‘ 1.2% 감소…대구 가장 많아한편 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 소폭 줄었다. 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6762가구로 전월 대비 0.2% 늘었지만, 준공 후 미분양은 2만7248가구로 1.2% 감소했다. 이 가운데 84.4%인 2만2992가구가 지방에 집중됐다. 지역별로는 대구가 3669가구로 가장 많았고, 경남(3311가구), 경북(2949가구), 부산(2749가구), 전남(2122가구), 경기(2087가구), 제주(1635가구) 순으로 나타났다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]

文정부 풍선효과 봤던 큰손들 다시 지방 도심 핵심지로 회귀 부산 해운대·수영 신고가 속출 전북·경북·강원 하락세 끝내 세종·대구는 아직 잠잠 '온도차' 이달 중순 부산 해운대구의 A공인중개업소에 근래 보기 드물었던 단체 손님이 나타났다. 서울에서 '원정 투자자'들이 방문한 것이다. 서울에서 사람들이 내려온 것은 거의 5년 만이라는 게 그들의 얘기다. 서울의 한 금융권 투자 자문사 관계자도 "10·15 대책 발표 이후 부산과 울산 등 지방 부동산 투자에 대한 문의가 들어오고 있다"고 분위기를 전했다. 특히 부산 해운대구와 수영구 등 지방 광역시 핵심지의 재건축 단지들을 물어보는 경우가 많다고 귀띔했다. 정부가 수도권 주요 지역을 강력한 대출규제와 더불어 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 '3중 규제지역'으로 묶어버린 후 규제를 피한 일부 유동 자금이 지방으로 향하는 모양새다. 과거 규제 강화가 비규제지역의 가격 급등을 유발했던 '풍선효과'를 학습한 일부 투자자들이 베팅하고 있다는 분석이다. 과거 문재인 정부는 임기 동안 26차례나 부동산 대책을 쏟아냈다. 당시 서울을 누르면 수도권 외곽이, 수도권을 누르면 지방 부동산 가격이 들썩였다. 한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향' 통계에 따르면, 10월 넷째 주 부산 아파트값은 전주 대비 0.02% 오르며 상승세를 유지했다. 부산은 앞서 10월 둘째 주 통계(2주 누적)에서 3년5개월 만에 처음으로 상승 전환한 바 있다. 특히 지역 내에서도 주거 선호도가 높은 핵심 지역의 상승폭이 확대되는 모습이 뚜렷하다. 부산의 대표 부촌인 해운대구(0.13%)와 수영구(0.08%) 등은 모두 전주 대비 상승폭이 더욱 커졌다. 이들 지역은 새 정부가 첫 부동산 대책을 내놓은 직후인 7월 이후 누적 상승률이 1%에 달한다. 수영구는 1.39%, 해운대구는 0.97%의 상승률을 기록했다. 신고가 거래 역시 핵심 지역을 중심으로 잇따르고 있다. 연제구 거제동 레이카운티(1단지) 전용면적 84㎡가 이달 초 10억4000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 남구 대연동의 더비치푸르지오써밋 전용 59㎡는 지난 14일 9억3000만원에 신고가 거래를 기록했다. 거래량도 증가 추세다. 부산 재건축 대장주로 꼽히는 수영구 남천동 삼익비치타운 아파트는 7월부터 매매 거래만 110건이 신고됐다. 동래구 온천동의 신축 대단지인 동래래미안 아이파크에서도 7월 이후 110건의 매매 거래가 신고됐다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 10일 9억7600만원에 신고가 거래된 이후 23일에는 10억원에 거래되며 10억원을 돌파했다. 수급 불안 요소도 상승 분위기를 지지하고 있다. 서울과 마찬가지로 부산도 내년 이후 입주 물량이 감소할 것이라는 전망이 나오면서 전세 가격 상승세가 동시에 나타나고 있다. 부산을 필두로 다른 지역에도 규제 완화에 따른 풍선효과가 일부 확산하는 양상이다. 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전북(0.08%)의 아파트값 상승폭이 전주 대비 확대됐으며, 경북(0.03%), 강원(0.02%), 경남(0.01%)은 기존 하락 또는 보합세에서 상승으로 전환했다. 특히 전북 전주시 완산구와 덕진구는 각각 0.20%의 상승률을 기록했다. 다만 모든 지방 시장이 상승세를 탄 것은 아니다. 세종시(-0.09%)와 대구광역시(-0.04%)는 하락세를 보였다. 지난주 잠시 상승(0.04%)했던 대구 수성구마저 다시 보합으로 전환되는 등 지역 간 양극화가 뚜렷하게 관찰되고 있다. 전문가들은 수도권 규제에 따른 반사이익 기대감이라는 외부 요인에 의존한 지방 부동산 투자는 위험이 크다고 경고한다. 정부가 강도 높은 집값 규제 방침을 유지하고 있어 지방도 언제든 규제지역으로 재지정될 수 있기 때문이다. 박상만 한국공인중개사협회 부산광역시회장은 "부산 주요 지역과 달리 여전히 대다수 지역의 부동산 시장은 장기 침체를 여전히 벗어나지 못하고 있다"며 "일부 지역이라도 규제 대상으로 지정되는 순간 투자 심리가 급격히 악화할 수 있다"고 우려했다. [박재영 기자 / 위지혜 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]

대출 규제 이후 서울 집값 양극화 고가 아파트 5개월 만에 3억 ‘쑥’ 저가 아파트는 22개월째 4억대 서울 아파트 가격 격차가 확대되면서 양극화를 나타내는 지수가 역대 최고치를 기록했다. 서울의 상위 20% 평균 아파트 가격은 지속적으로 오르면서 33억원을 넘긴 반면, 하위 20% 평균 아파트값은 22개월째 4억원대에 머물고 있다. 30일 KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 10월 서울 5분위(상위 20%) 아파트 평균 가격은 33억4409만원으로 나타났다. 서울 고가 아파트 평균 가격은 지난 5월 30억원을 처음으로 돌파했다. 이후 상승세를 이어가면서 5개월만에 3억원 이상 올랐다. 반면 하위 20%인 1분위 아파트 평균 가격은 10월 기준 4억9536만원이었다. 저가 아파트 평균 가격은 2024년 1월 4억9913만원으로 5억원 아래로 떨어진 뒤 22개월째 4억원대에 머물고 있다. 고가 아파트와 저가 아파트간 가격 격차가 확대되면서 서울 아파트 5분위 배율(상위 20%를 하위 20%로 나눈 값)은 6.8로 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 이는 저가 아파트 7채를 팔아야 고가 아파트 한 채를 살 수 있다는 뜻이다. 올해 서울 아파트 시장은 강남 지역과 더불어 ‘한강벨트’ 집값 상승세가 거세지면서 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상이 심화했다. 이재명 정부가 들어선 후 세 차례의 부동산 대책이 나왔지만 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)을 중심으로 내내 신고가가 속출하는 양상이었다. 실제로 직방이 올해 6월부터 10월까지 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승했다. 집값 양극화는 당분간 계속될 전망이다. 10·15 대출 규제로 실수요자의 진입이 막혀 서울 외곽 지역은 거래 절벽이 이어지겠지만, 현금 부자들이 몰리는 고가 단지는 여전한 수요를 보이면서 양극화가 심화할 것이라고 전문가들은 보고 있다.