전국 공동주택 5채 중 1채는 지은 지 30년이 넘은 노후 주택인 것으로 나타났다.

18일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 전국 30년 초과 노후주택 비율은 22%로 3년 전과 대비 10% 포인트 상승했다. 주요 권역별 노후주택 비율은 수도권이 21%, 지방이 22%였다. 지방 5개광역시는 이 비율이 25%로 주택 4채 중 1채가 노후주택으로 확인됐다.

공동주택관리법 시행령은 지난해 10월 25일 개정을 통해 공동주택 기준을 100가구 이상 관리비 공개의무가 있는 아파트, 연립, 다세대로 확대했다.
시도별로 30년 초과 공동주택 비율을 보면 대전이 35%로 가장 높았다. 이어 서울 29%, 전남 27%, 전북 26%, 인천 25%, 울산 25% 순으로 집계됐다. 공동주택 중 3분의 1이상이 노후단지로 확인된 대전은 91년~94년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대) 위주로 노후화가 심했다.

서울에서는 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비율이 높았다. 그 밖에 전남 여수, 전북 전주, 인천 연수구 연수동·동춘동, 부평구 산곡동 등이 준공 30년 이상의 노후주택이 밀집해 있는 것으로 나타났다.

2026∼2027년 신축 아파트 입주 물량이 2015∼2024년의 연평균 물량(36만 가구)을 밑도는 가운데 2027년에는 노후 아파트가 전국에 약 80만 가구에 달할 것으로 부동산R114측은 추산했다.

이어 노후주택 비율이 계속해서 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력이 저하될 우려가 크다고 진단했다. 수요 기반이 약한 지방의 경우 건축규제 완화와 인센티브 혜택 제공만으로는 수익성 제고의 한계가 있다고 봤다.

부동산R114 관계자는 “개발여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정과 재정적 지원 등이 병행되여아 할 것으로 보인다”고 말했다.