서울 서초구 아파트 전셋값이 9주 연속 내림세다. 3000가구가 넘는 ‘메이플자이’ 입주장이 본격화하면서 주변 단지 전셋값이 두 달 만에 1억원 이상 떨어지고 있다.
4일 한국부동산원 자료에 따르면 서초구 아파트 전셋값은 지난달 넷째주(지난 26일 기준) 0.01% 하락했다. 이는 지난 3월 말부터 9주 연속 내림세다. 동기간 서울 전체 아파트 전셋값은 0.06% 상승하며 17주 연속 오름세를 보였다.
서초구 전셋값의 하락 원인으로는 이달 메이플자이(3307가구)의 입주가 예정됐기 때문으로 보인다. 통상 새 아파트 입주 시점에 전세 매물이 대거 풀리면서 인근 지역의 전셋값이 떨어진다. 실제 아실 자료를 보면 이달 서초구(2일 기준)의 전세 매물은 5804건으로, 전년 동기(3679건)보다 57.8% 급증했다. 이 중 메이플자이 전세 매물은 1879건에 달했다.
주변 단지 전셋값도 하락 양상을 보이고 있다. 인접한 ‘래미안신반포팰리스’ 전용 104㎡ 지난달 보증금 17억원(20층·국토교통부 실거래가)에 전세계약을 체결했다. 지난 3월 같은 면적 8층 물건이 18억7000만원에 전세 계약을 맺은 것을 고려하면 두 달 새 전셋값이 1억7000만원 빠졌다.
다만 전문가들은 입주장 효과가 단기적이고 제한적일 것으로 내다보고 있다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “그동안 몇 년에 걸쳐 상승한 서초구의 전월세 가격 부담이 있는 와중에 메이플자이가 입주하는 효과가 더해지면서 일시적으로 전월세가 하락세를 보이고 있다”면서 “올림픽파크포레온, 헬리오시티 등 과거 대단지 입주 사례처럼 일시적으로 전셋값이 떨어질 수는 있어도, 결국 오래가지 않고 수요가 모두 흡수될 것으로 예상된다”고 말했다.