서울 강남3구(서초·강남·송파구)가 모두 약세로 전환했지만 서울 아파트 시장은 ‘강북 강세·강남 약세’의 뚜렷한 온도차를 이어가는 모습이다. 고가 주택과 비거주 1주택 대상 세 부담을 강화하는 세제개편 관련 불확실성이 계속되면서다.

10일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 첫섯째 주(7일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.20%로 전주(0.22%)와 비교해 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다.

이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.08% 오르며 비슷한 흐름을 이어갔다. 지역별로는 수도권(0.17%→0.16%), 지방(0.01%→0.01%) 등이다.

부동산원 측은 “일부 지역에서 가격 조정한 매물이 출회되면서 하락 거래로 이어졌다”면서도 “선호도 높은 대단지 및 역세권 등 주요 단지 중심으로 매매가격이 상승하며 서울 전체가 상승했다”고 짚었다.

고가 주택이 많아 향후 세제개편이 이뤄지면 세 부담 증가가 예상되는 강남3구는 강남·서초구에 이어 송파구까지 이번주 하락하면서 모두 약세로 전환했다.

강남구(-0.35%)는 압구정·대치동 대단지 중심으로 하락했고 서초구(-0.30%)는 직전 주 대비 낙폭을 0.07%포인트 확대했다. 송파구(-0.02%)도 4월 셋째 주 이후 21주 만에 하락세로 돌아섰다.

다만 서울 전체적으로는 작년 2월 첫째 주 83주 연속 상승세를 이어가고 있다. 역대 최장 상승 기간은 2020년 6월 둘째 주∼2022년 1월 셋째 주(85주)다.

실제 강북구(0.46%)는 미아·번동 중소형 규모 위주로, 도봉구(0.43%)는 창·쌍문동 대단지 위주로, 서대문구(0.43%)는 홍제·홍은동 주요 단지 위주로 오름세를 견인했다.

경기(0.17%)에서는 수원시 권선구(0.48%)와 영통구(0.47%), 하남시(0.47%) 등이 강세였고 인천은 0.03%로 상승폭을 0.02%포인트 확대했다. 수도권 전체로는 0.16% 올랐다.

이 기간 지방에서는 대전(0.04%→0.04%), 울산(0.04%→0.04%) 등으로 4대 광역시가 0.01%에 머물렀다.

한편 전국 전세가는 0.10% 오르며 지난주 대비 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.19%로 전주와 비교해 상승폭이 주춤했다.

서초구(-0.21%)는 입주물량 영향 있는 잠원·반포동 위주로, 강남구(-0.03%)는 대치·압구정동 재건축 추진단지 위주로 하락했다. 반면 노원구(0.38%)는 중계·상계동 대단지 위주로, 중랑구(0.37%)는 중화·신내동 역세권 위주로, 서대문구(0.32%)는 홍제·남가좌동 위주로 오르며 온도차가 감지됐다.

부동산원 측은 “일부 입주물량 및 재건축 영향이 있는 단지에서 가격 조정된 거래가 체결되는 가운데, 역세권·대단지 등 선호 단지를 중심으로 전세가격이 상승하며 서울 전체 상승했다”고 덧붙였다.