서울의 전세 매물 감소와 집값 부담이 커지면서 경기도로 이동하는 ‘탈서울’ 흐름이 다시 뚜렷해지고 있다. 특히 실거주 수요가 경기 주요 거점 지역으로 몰리면서 올해 1분기 서울에서 경기도로 전입한 인구가 약 4년 만에 최고 수준을 기록했다.

4일 국가데이터처 국내 인구 이동 통계에 따르면 올해 1분기 서울에서 경기도로 이동한 인구는 총 8만3984명으로 집계됐다. 전분기(6만4152명)보다 30.9%, 지난해 같은 기간(7만5180명)보다 11.7% 증가한 규모다. 이는 2021년 4분기(8만5481명) 이후 가장 높은 수준이다.

서울에서 경기로 이동하는 흐름은 최근 몇 년간 6만~8만명 수준에 머물러 있었지만, 올해 들어 다시 뚜렷한 증가세를 보이고 있다. 업계에서는 서울 전세 매물 감소와 집값 불안으로 주거비 부담이 커지면서 실수요자들이 경기권으로 이동하고 있는 것으로 분석한다.

실제 인구 유입은 경기 핵심 지역에 집중됐다. 올해 1분기 타 시·도에서 경기도로 가장 많은 인구가 유입된 곳은 수원시(1만3712명)였고, 고양시(1만3317명), 용인시(1만3005명), 성남시(1만2088명)가 뒤를 이었다. 화성시와 평택시 역시 각각 1만명 이상 전입 인구를 기록했다. 특히 광명시는 순이동(전입-전출) 인구가 1분기에만 8203명 늘며 경기도 내 증가 폭 1위를 기록했다.

매수세에서도 같은 흐름이 확인된다. 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 3월 기준 경기도 집합건물 매수자 가운데 서울 거주자 비중은 15.69%로 집계됐다. 이는 2022년 6월 이후 약 3년9개월 만에 가장 높은 수준이다.

수요가 몰리면서 경기 주요 지역 집값 상승률도 서울을 웃돌고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 누적 기준 용인 수지구 아파트 매매가격은 7.24% 상승했다. 성남 분당구는 4.59%, 수원 영통구는 3.67%, 화성 동탄구는 2.88% 오르며 같은 기간 서울 평균 상승률(2.65%)을 넘어섰다.

서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “서울 집값 부담이 지나치게 커지면서 기존 서울 거주자들은 외곽으로 이동하고, 지방에서 수도권으로 들어오는 수요 역시 서울 대신 경기·인천을 선택하는 흐름이 강해지고 있다”며 “교통망과 학군, 직주근접 요소를 갖춘 지역 중심으로 매수세가 집중될 가능성이 높다”고 말했다.


[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지]